キ−ワ−ド　　入居申し込み 

 

 

Q.        どうすればアパ−トに入る事が出来るのですか？

 

 

Ａ.       まず入居申込書に記入をして頂きます。 ご記入頂いた入居申込書に基づき、　

入居審査を行います。 当社には積水ハウス不動産東京（株）物件と一般物件とあり、積水ハウス不動産東京（株）物件は積水ハウス不動産東京（株）が審査します。一般物件は持ち主（オーナー様） が審査します。

いずれも保証人が必要で、原則として、親族（親、兄弟姉妹、親族等）で相応の収入のある方に限ります。

 保証人さんがどなたもいらっしゃらない方は、賃貸住宅保証会社による、保証人不要プランがあります。

保証会社にはクレジットカード利用が出来る（オリエントコーポレイション、アプラス）、クレジットカードが出来ないもの（レントゴー、トリオ）がございますので、ご希望にあわせてお選びいただけます。 

 

キーワ‐ド　　　更新料について

 

 

Q .

先日物件に入居されているお客様より「更新の時期が近づいているけれど、 更新料は払わなくて良いのでは？」と複数の方から云われました。

A . 

「いいえ、まだ更新料はお支払い頂かなくてはなりません、よろしくお願いいたします」と、お答えをさせていただきました。
最初の賃貸借契約を結ぶ時に２年後に更新料１ヶ月分かかりますと言う承諾印を押印して 頂いています。状況変化を考えると２年毎の文書作成は必要だと思われますし、関東では、まだまだ更新料はかかると思っていたほうがよいと思います。

関西方面で更新料の裁判が有り、最高裁までいきましたが、その例をとっての主張でしょう。関西方面の更新料は元々２ヶ月分だつたり、敷金・礼金の設定が賃料の４ヶ月分だったりと、関東から比べると考えられない設定です。又、仮に更新料がなかった場合、月額賃料が高くなる可能性もあり、大阪高裁の中でも更新料の既定について有効と無効に判断が分かれており、最高裁の判断が待たれます。